Złożyłam do spółdzielni wniosek o przekształcenie własnościowego prawa do mieszkania w bloku w pełną własność, tzn. założenie KW na własnościowe mieszkanie. W jaki sposób naliczane są koszty notarialne? Czy muszę podpisywać umowę u notariusza wyznaczonego przez spółdzielnię? Z jakiego przepisu to wynika?

• D.S. Wybór notariusza należy do stron umowy. Spółdzielnie często same wybierają kancelarię notarialną, która obsługuje cały proces przekształceń w danej spółdzielni, ale druga strona może zaproponować skorzystanie z usług innego rejenta, zwłaszcza że to ona ponosi koszty związane z zawarciem umowy notarialnej. Na koszty notarialne przy wykupie mieszkania spółdzielczego składają się: >> wynagrodzenie notariusza, >> podatek VAT od wynagrodzenia, >> opłata sądowa za założenie księgi wieczystej i wpis prawa własności. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własności spółdzielczego lokalu nie zależy od wartości nieruchomości, lecz jest stałe, co wynika wprost z przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Art. 1714 ust. 3 stanowi, że wynosi ono 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. W tym roku to 319 zł. Wynagrodzenie jest opodatkowane 22-proc. stawką VAT, więc do 319 zł notariusz doliczy 70,18 zł. Oprócz tego niektórzy notariusze pobierają opłaty za wypisy z aktu notarialnego w wysokości maksymalnie 6 zł plus VAT za każdą stronę (na podstawie § 12 rozporządzenia ministra sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Warto wiedzieć, że jeżeli strona czynności notarialnej nie jest w stanie bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny ponieść żądanego przez notariusza wynagrodzenia, może wystąpić z wnioskiem do sądu rejonowego właściwego ze względu na jej miejsce zamieszkania o zwolnienie w całości lub w części od ponoszenia tego wynagrodzenia (art. 6 § 1 ustawy Prawo o notariacie) Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej wynosi 60 zł, a wpis prawa własności - 200 zł (na podstawie art. 42 ust. 1 pkt 1 i 44 ust. 1 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych Odpowiedzi na pytania czytelniczki znajdują się również w następujących artykułach: >> Posiadacz może stać się właścicielem >> Ile pobierze notariusz za wykup mieszkania od spółdzielni >> Jak wykupić mieszkanie od spółdzielni

Rzeczpospolita OnLine